Loimaan seutu
Omakotitalojen arvo on laskenut Loimaalla kymmenen vuoden aikana 6,6 prosenttia (-6 500 euroa, kertoo Ylen omakotitalokauppojen hintakone.
Vuonna 2015 omakotitalon mediaanihinta oli 98 000 euroa ja viime vuonna 91 500.
Mediaanihinta määrittyy niin, että kaikki talokaupat laitetaan järjestykseen hinnan mukaan ja mediaani on niistä keskimmäinen arvo – sitä halvemmalla ja sitä kalliimmalla hinnalla myytyjä taloja on siis yhtä paljon.
Yle perustaa tietonsa Kiinteistövälittäjien Keskusliiton Hintaseurantapalvelun lukuihin.
Hintakone näyttää Ylen mukaan noin 80 prosenttia kaikista Suomen omakotitalokaupoista ja tiedot perustuvat kiinteistövälittäjien ilmoittamiin kauppoihin. Tilastoissa ei ole mukana niitä kauppoja, jotka on tehty ilman välittäjiä eikä kauppoja, joita välittäjät eivät ole ilmoittaneet liitolle. Koneen tietojen kattavuus vaihtelee eri kunnissa.
Omakotitalojen kauppahinnan kehitys on Loimaalla ollut aaltoliikettä ylösalas. Alimmillaan mediaanihinta oli 2018 (82 000 euroa) ja kalleimmillaan 2022 (116 000 euroa).
Viimeisten kahden vuoden aikana hintojen aleneminen on kiihtynyt, mutta vastaavankaltaisia nousu- ja laskujaksoja on vuosikymmenessä nähty ennenkin. Siitä kertoo esimerkiksi kymmenen vuoden mediaanihinta omakotitalokaupoissa, joka on Loimaalla kuitenkin edelleen 100 250 euroa.
Myyntiaikakin on kymmenessä vuodessa kasvanut parikymmentä päivää (2015: 106 päivää, 2024: 120 päivää).
Koko maan ja Varsinais-Suomen tilanteeseen verrattuna myyntiajat ovat vuosikymmenen ajanjaksolla olleet Loimaalla pidempiä. Ainoastaan vuonna 2023 omakotitalot menivät Loimaalla kaupaksi jopa nopeammin kuin koko maakunnassa ja vuonna 2018 Loimaalla alitettiin roimasti sekä koko maan että maakunnan myyntiajat, kun talot menivät kaupaksi 54:ssä päivässä ja muualla maassa myynti kesti yli 80 päivää.
Pisimpään talot pysyivät myynnissä vuonna 2022, jolloin mediaanimyyntiaika Loimaalla oli 140 päivää, kun se muualla maassa oli 67 päivää.
Kauppojen määrä oli kymmenen vuotta sitten 37 kappaletta, ja viime vuonna se oli vain yhden vähemmän, eli 36.
Ypäjällä on tehty omakotitalokauppoja viimeisen kymmenen vuoden aikana 2–10 vuodessa. Koska kauppamäärä on vähäinen, yksittäisten kauppojen hinta voi heilauttaa hintakehitystä.
Tämä voi olla syynä omakotitalojen kauppahintojen kovaan pudotukseen: kun se 2015 oli 82 000 euroa, viime vuonna se näyttäisi hintakoneen mukaan olevan vain 29 000.
Vuosien 2015–2025 hintamediaani ok-talojen kaupassa on Ypäjällä 82 500 euroa.
Myyntiajat ovat Ypäjällä lyhentyneet kymmenessä vuodessa 45 päivää (2015:118 päivää, 2024: 73 päivää).
Vuonna 2017 ja 2022 myyntiajat käväisivät peräti yli seitsemässä kuukaudessa, kun muualla Kanta-Hämeessä ok-talot menivät kaupaksi parissa kolmessa kuukaudessa.
Oripäässä kauppoja on tehty 1–6 per vuosi (2015–2024) ja kymmenen vuoden hintamediaani on 76 900. Alimmillaan hinnat ovat olleet vuonna 2017 (49 500 euroa) ja 2020 (46 000). Hinnat ovat koko 2020-luvun olleet nousussa ja viime vuonna mediaanikauppahinta ok-talolle oli 101 500 euroa.
Myyntiajat ovat Oripäässä pidentyneet kymmenessä vuodessa vain neljällä päivällä (2015: 122 päivää, 2024: 126). Pisimmillään ne olivat vuonna 2022, jolloin omakotitalon mediaanimyyntiaika oli puolisen vuotta.
FAKTA
Arvon muutos ok-talokaupoissa
2015–2024:
Loimaa -6 500 euroa (6,6 prosenttia)
Somero -31 000 (-30,7)
Humppila* -48 500 (-44,7)
Ypäjä* -53 000 (-64,6)
Punkalaidun* -45 500 (-59,1)
Pöytyä 15 000 (13,2)
Oripää* -76 500 (-43)
Säkylä* -3 000 (-3)
Huittinen 12 700 (11,9)
Marttila* 22 500 (18,6)
Koski* 33 300 (53,3)
2023–2024:
Loimaa -20 500 euroa (-18,3 prosenttia)
Somero -10 000 (-12,5)
Humppila* -25 500 (-29,8)
Ypäjä* -71 500 (-71,1)
Punkalaidun* -23 500 (-42,7)
Pöytyä 39 000 (43,3)
Oripää* 21 500 (26,9)
Säkylä* 30 500 (45,2)
Huittinen 30 000 (33,7)
Marttila* 21 500 (17,6)
Koski* 25 800 (36,9)
Lähde: Yle ja KVKL Hintaseurantatilasto. Luvuissa on vertailtu mediaanihintoja. Tähdellä merkityissä kunnissa on tehty vain vähän kauppoja, jolloin yksittäiset kaupat voivat heilauttaa hintakehitystä.
FAKTA
Tähän hintaan ok-taloja myytiin
2015–2024
Loimaa 100 250 e
Somero 100 000 e
Humppila* 87 700 e
Ypäjä* 82 500 e
Punkalaidun* 52 000 e
Pöytyä 117 000 e
Oripää* 76 900 e
Säkylä* 85 000 e
Huittinen 89 500 e
Marttila* 121 500 e
Koski* 100 250 e
Lähde: Yle ja KVKL Hintaseurantatilasto. Hinnassa on kyse mediaanihinnasta. Tähdellä merkityissä kunnissa on tehty vain vähän kauppoja, jolloin yksittäiset kaupat voivat heilauttaa hintakehitystä.
FAKTA
Kauppamäärät
2015–2024 (mediaani)
Loimaa 36,5 kpl
Somero 28
Humppila 7
Ypäjä 4,5
Punkalaidun 10
Pöytyä 32,5
Oripää 3,5
Säkylä 15,5
Huittinen 44,5
Marttila 6,5
Koski 5
2015–2024 (vähiten kauppoja/eniten kauppoja per vuosi)
Loimaa 2020:28 kpl/2017:40 kpl
Somero 2017:20/2020:39
Humppila 2017:2/2021: 11
Ypäjä 2021:2/2020:10
Punkalaidun 2021: 6/2015:15
Pöytyä 2023:15/2018:48
Oripää 2015:1/2016:6
Säkylä 2024:9/2020:23
Huittinen 2016: 26/2018:59
Marttila 2018:4/2016:18
Koski 2017:1/2016:13
Lähde: Yle ja KVKL Hintaseurantatilasto.